asegurar el inmueble contra inquilinos mala paga

Por qué es importante asegurar el arriendo de tus inmuebles

La importancia de un seguro de arrendamiento

Es muy común escuchar acerca del sufrimiento que viven los propietarios, por causa de los inquilinos mala paga.

Aquellas personas que alquilan un espacio, pagan el primer o hasta el tercer mes, pero de repente comienzan a atrasarse en las obligaciones.

Un mes sin pagar, dos, tres y hasta un año sin percibir el dinero del arriendo, todo esto se convierte en un tremendo dolor de cabeza para los arrendadores, que se ven obligados a iniciar procesos legales largos y desgastantes. 

Las pérdidas económicas a causa de esta situación, son incalculables, anualmente se presentan perdidas billonarias, gracias a este tipo de vividores que van de lugar en lugar alquilando y engañando.

En algunos países como Estados Unidos, los propietarios gozan del amparo de la ley, para poder desalojar sus propiedades y recuperarlas de los inquilinos mala paga.

Pero en países como Colombia, la situación es otra, el proceso de desalojo suele ser desgastante, gastos en abogados, peleas con los inquilinos, procesos, una cantidad de tiempo corriendo sin ver resultados y perdiendo dinero.

Algunos propietarios más valientes y osados, recurren a solucionar por sus propios medios y proceden a desalojar a la fuerza, formándose enfrentamientos que algunas veces pueden resultar fatales.

Las inmobiliarias como intermediarias entre inquilino y propietario

En vista de todo lo anterior mencionado, la mayoría de arrendadores acude a las agencias inmobiliarias, para salvaguardar sus propiedades y dejar en manos de expertos todo este tipo de situaciones.

Aunque el consignar su inmueble a una agencia, implica tener que pagar una comisión, es algo que al final le permitirá ahorrar demasiado dinero y relativamente no constituye un porcentaje muy alto.

Las comisiones inmobiliarias, pueden estar entre el 8 y 13%. 

Éstas agencias se encargan de administrar sus propiedades, buscando arrendatarios de calidad, realizando estudios y análisis crediticios, que permitan dar un resultado acertado acerca de la persona que aceptarán como inquilino.

Las inmobiliarias se apoyan con las aseguradoras, que son las que asumen el riesgo, aceptan al solicitante, aseguran el canon de arrendamiento y cobran a la inmobiliaria  un pequeño porcentaje de su comisión, para pagar el seguro de arriendo. 

Así las cosas, usted como propietario, recibirá su dinero mensualmente, pague o no pague el arrendatario, lo que quiere decir que, en caso tal que no se perciban estos pagos, la inmobiliaria reportará la novedad a la aseguradora, quien a su vez procederá a iniciar un proceso legal, y terminará pagando mensualmente los cánones, hasta la restitución del inmueble.

Pero no piense que las aseguradoras están perdiendo, ya que ellas lo único que hacen es ganar, pues ya desde el principio, han asegurado su dinero, solicitando deudor y codeudor que posean propiedad raíz, para de tal forma, embargarle casas, fincas, terrenos, bodegas, cuentas bancarias y todo lo que se atraviese. 

Por todo esto, lo más recomendable es trabajar con agencias o solicitar seguros independientes como propietario, es decir pedirle al inquilino que debe adquirir el seguro como condición para arrendarle el inmueble.

Otras personas utilizan la figura del depósito como garantía, lo cual no es legal en algunos países, pero brinda un poco de satisfacción al propietario, aunque no constituye ningún respaldo, ya que ese dinero es solo por uno o dos meses y el inquilino puede pasar mucho más tiempo sin pagar. 

En conclusión, verifique muy bien a qué tipo de persona le alquila sus propiedades, puede llevarse grandes sorpresas, tenga en cuenta éste consejo: "ni aún en la que duerme a tu lado confíes"